廊坊xx商業管理有限公司與廊坊市xx裝飾裝修工程有限公司建設工程施工合同糾紛代理詞

文章來源：廊坊律師孫榮寧    更新時間：2018-4-19 9:17:18

　　廊坊xx商業管理有限公司與廊坊市xx裝飾裝修工程有限公司

　　建設工程施工合同糾紛一案

　　代  理  詞

　　尊敬的審判長、審判員：

　　根據《中華人民共和國民事訴訟法》第58條的規定，我受河北泰科律師事務所的委派，擔任廊坊xx商業管理有限公司的訴訟代理人，依法參加本案審理，現經法庭調查，依據我國相關法律規定，發表如下代理意見，供合議庭評議時予以參考：

　　上訴人不是本案的責任主體，本案應該由廊坊xx投資有限公司（以下簡稱“xx投資公司”）承擔責任。具體理由詳細闡述如下：

　　一、上訴人為廊坊xx的物業服務單位，質保期內所有質量問題都由xx投資公司負責維修，上訴人負責驗收。

　　廊坊xx于2011年11月底驗收備案完畢，各項目的質保期最低兩年，即到2013年11月。2011年11月開業后，xx投資公司將廊坊xx移交給上訴人進行管理，后因該項目存在諸多質量遺留問題，雙方根據《前期物業服務合同》（證一）的約定，于2012年4月1日簽訂了《廊坊xx大商業項目移交備忘錄》（證五，簽署人為xx投資公司總經理何xx與上訴人總經理朱xx），再次明確質保期內的房屋質量問題均由xx投資公司負責整改維修，上訴人負責驗收。

　　二、本案工程均為質保期的質量問題。

　　2012年7月21日廊坊暴雨，工程防水出現質量問題，室內步行街（大商業）及外街（金街）大面積漏雨，因事態緊急，故xx投資公司委托上訴人尋找施工單位搶修，故上訴人推薦了被上訴人。直至2012年9月12日搶修完畢。

　　2012年8月20日（搶修期間），上訴人與xx投資公司再次匯總工程遺留問題，并簽署《工程遺留問題匯總》（證十三）：明確完成責任人為何xx（xx投資公司總經理），驗收責任人為朱xx（上訴人總經理）。

　　遺留問題包括：

　　1. 大商業屋面防水（大商業屋面8處漏水點大部分已完成進行剔鑿、重新做防水工作，現正在后期收尾工作。）--------該筆工程款已經由xx投資公司支付給被上訴人。（證據六-證據十二）且該項工程又發生后續問題，即本案大商零星工程及家樂福賣場吊籃接水盤工程。

　　2.室外街商鋪（室外街商鋪大部分漏水點已處理完成，剩余的漏水點現正在進行處理中。）；--------該項工程即為本案金街7.21暴雨搶修工程。

　　3.住宅給水機房（住宅給水機房結構底板有一處反水，住宅給水機房內包括水箱保溫、水泵基座貼磚、部分管道重新刷漆等。）；--——該項工程即為本案住宅配電室、換熱站、水泵房地磚墻磚更換工程及住宅換熱站水泵房設備防腐刷漆工程。

　　2013年4月22日，上訴人與xx投資公司關于住宅雨、污水管線堵塞清通事宜簽署《會議紀要》，明確整改，由上訴人負責驗收。------該項工程即為本案住宅1/2/6/7/9號樓污水管線維修工程。

　　三、因xx投資委托上訴人尋找的被上訴人負責7.21暴雨的搶修，故上訴人協助了該項工程的流程審批。

　　流程圖：【尋找公司】（xx投資公司尋找或者委托上訴人尋找）→【比價】（如果是上訴人代xx投資公司尋找的施工單位，則施工單位向上訴人報價，由上訴人進行比價）→【選定施工單位】→【施工】（施工的過程中，上訴人負責監管）→【驗收】（因上訴人管理物業，因此當施工完成后，上訴人做初步驗收）→【簽訂合同】（上訴人做完初步驗收后，施工單位拿著報價單、材料單、初驗的驗收單等與xx投資公司對接，xx投資公司組織上訴人、施工單位對完成的工作成果進行最終驗收，然后xx投資公司與施工單位進行結算。雙方對結算達成一致后，xx投資公司與施工單位補簽施工合同）→【付款】（xx投資公司按照合同約定的時間向施工單位付款）

　　7.21暴雨大商業及金街項目維修完成后，上訴人進行了內部驗收，后上訴人協助溝通付款問題（證據5-1），至2013年3月，確定大商業項目的工程款為266881.19元。此后2013年3月至2013年9月16日，xx投資公司與被上訴人補簽施工合同、組織三方驗收并付款。

　　除此之外的八項工程因發生在2013年3月至2013年7月期間，此時被上訴人已經與xx投資公司有接觸，有聯系，則上訴人僅負責前期驗收，其他不再干預。

　　四、上訴人與被上訴人之間自2012年初至2015年5月存在合作，合作內容從未涉及到工程質保期內問題。

　　上訴人提交30套與被上訴人付款憑證（證據23），其中上訴人企劃部的合同19套，均為市場促銷活動、宣傳物料的制作安裝；2套為企劃部退回的投標保證金；上訴人工程部的合同9套，均為質保期外的裝飾、增添、垃圾清理及零星維修類工程。且上訴人與被上訴人的合作業務所涉及的款項全部結清，不存在拖欠。

　　綜上，上訴人不應向被上訴人給付工程款。

　　以上代理意見，懇請合議庭評議時予以充分考慮。

　　代理人：孫榮寧律師

　　河北泰科律師事務所

　　2017年4月22日